Проекты коттеджей

Готовый проект


Готовый проект. Для чего нужны готовые проекты? Задумав построить свой дом, каждый встаёт перед выбором: купить готовый типовой проект или заказать индивидуальный. В интернете есть красивые типовые проекты, можно найти на любой вкус. Но на деле оказывается, что вам здесь хочется перестроить, там изменить. В результате проект получается индивидуальный. На ваш взгляд небольшие изменения, но они ведут к изменениям в конструкциях. Чтобы избежать неприятных неожиданностей, вы заказали проект на свой вкус. Итак, проект готов. Застройщику следует знать, что, согласно, статьи48, пункта 3 Градостроительного кодекса для строительства отдельно стоящего частного дома не выше трёх этажей, предназначенных для проживания одной семьи, не требуется подготовки проектной документации. Застройщик может сам подготовить её и предоставить в соответствующие органы. Таким образом, заказ готового проекта нужен вам только для облегчения подготовки и качественного выполнения строительных работ, для более точного планирования и учёта строительных материалов.

Для разрешения на строительство вам нужны:


  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • градостроительный план земельного участка;

  • схема планировочной организации земельного участка (схема генплана) с обозначением места размещения объекта и точек подключения наружных сетей.



Коттедж с гаражом


Почти в каждой семье в наше время имеется зачастую машина, и не одна. Значит, практически каждый коттедж проектируется с гаражом. О том, будет он встроенный, пристроенный или отдельно стоящий, из кирпича или из пеноблоков, мы рассказывали вам в отдельной статье. Однако хотим обратить ваше внимание ещё и на другие детали. В процессе эксплуатирования коттеджей с гаражами, у вас может появиться желание и необходимость расширить их. Заранее обдумайте, в какую сторону это будет возможно сделать. Возможно, придётся пересмотреть местоположение самого дома. Всё это можно обсудить и учесть, приступая к проектированию. Желательно не сажать на этом месте деревьев и кустарников. Жаль будет губить взрослое дерево, если оно будет мешать при расширении гаража. Под любое строение, чтобы оно было прочным, нужен фундамент. Если ваш гараж будет пристроенный к дому, рационально кровлю гаража использовать под веранду, гостьевые летние комнаты или зимний сад. Дополнительная площадь без ущерба уменьшения участка - неплохое приобретение.



Кирпич, пеноблок или брус


Ещё мы хотели бы вам рассказать, о наиболее популярных материалах стен, применяемых для коттеджей. Какой материал выбрать для проекта вашего коттеджа? Рассмотрим все плюсы и минусы этих материалов.


Каркасно-панельные дома. Существует много способов возведения каркасных домов. Каркас, основа таких зданий, может быть из деревянного бруса или из небольшой фермы, металлической или деревянной. Заполнением промежутков служат утеплители, облицованные листовым материалом или сэндвич –панели, внутри которых тот же утеплитель.
Преимущества: бюджетность, быстрота возведения, хорошая теплоизоляция.
Недостатки: так как все детали каркаса и облицовки необходимо тщательно пропитать и обработать различными составами от пожара и гниения, сложно всё это сделать скурпулёзно. Материалы скрепления каркаса - шурупы, гвозди и т.д. Какой срок они выдержат? Ведь конструкции дома в зимний период подвергаются воздействию резких колебаний температуры, в толще стены есть так называемая точка росы. Каркасно-панельные дома, на наш взгляд, хороши для дач.
Каркасные дома из бруса по типу фахверковых красивы, прочны. Заполнение может быть самое разнообразное, в зависимости от бюджета и желания. Так что такой дом может быть как экологически чистым, так и нет. Всё зависит от вас.


Деревянный дом. Всё больше популярности среди застройщиков получают деревянные дома. Прекрасный микроклимат и малая теплопроводность делают дерево уникальным.

Преимущества: экологически чистые.

Недостатки: поддаются гниению, пожароопасны. Преимущества: экологически чистые.
На российском рынке можно выделить два типа таких домов: из оцилиндрованого и клеёного бруса. Для таких домов не нужен массивный фундамент. Как правило, делают свайный буронабивной с ростверком у поверхности земли. Ростверк как укрепляет фундамент, так и приподнимает деревянный каркас дома от земли, защищая от осадков. Оцилиндрованный брус более экологичен, но даёт сильную усадку, поэтому не менее года сруб не заселяется. Клеёный брус, особенно семизубьевый, практически не даёт усадки, но пропитки и клей влияют на его экологичность. Несомненно, на наш взгляд, что лучшим среди деревянных домов являются дома из оцилиндрованного бруса.

Кирпичные дома. Проектирование современного коттеджа не обходит стороной и такой древний строительный материал, как кирпич.
Недостатки: большая теплопроводность по сравнению с другими материалами.

Преимущества: прочность, долговечность, малая пожароопасность, экологичность.
Сочетание прочности, долговечности, экологичности в кирпичном коттедже делают его особенно популярными для проектов. Кирпич глиняный меньше, чем силикатный впитывает влагу. Этот материал непожароопасен, поэтому хорошо подходит для коттеджей с встроенными гаражами. Современные технологии позволяют выбрать любую цветовую гамму для проектов из кирпича, что делает внешний вид таких строений ещё более привлекательными.

Коттедж из пеноблоков. Коттедж из газобетона. Существует целый ряд современных материалов, альтернативных кирпичу. Наиболее используемые - это пеноблоки и газобетонные блоки. Блоки имеют малую теплопроводность, лёгкие и более дешёвые по сравнению с кирпичом. Очень удобен пенобетон в узлах, где надо убрать мостик холода: он и довольно прочен, и хорошо держит тепло.
Недостатки: меньшая гигроскопичность, прочность и экологичность по сравнению с кирпичом. Преимущества: малый вес, малая пожароопасность. Хорошо пилятся, более крупные, чем кирпич. Значит, строить из них быстро и удобно. Из таких материалов хорошо построить гараж.
Какой материал наиболее подходит к проекту коттеджа, в котором вы будете жить, какие качества вы посчитаете наиболее важными в рамках вашего бюджета, решать вам.