Перепланировка помещений

Трудно, наверное, найти  людей, которые, живя долго на одном месте, ничего не изменяли там.  А знаете ли вы, что такие изменения надо обязательно согласовывать. Это прекрасно знают те, кто решил продать или поменять свою квартиру.

Вот основные виды перепланировок, требующие замены плана БТИ.


1. Перенос, снос, установка перегородок (стен).

2. Перенос, добавление, замена сантехнических, газовых  и отопительных приборов.

3. Утепление лоджии.

4. Установка  короба с целью зашивки коммуникаций.

5. Пробивка, расширение, зашивка проёмов.

Не всегда это можно сделать: надо обязательно проконсультироваться у специалиста. Например, панельные дома:  стены (практически все) являются несущими, и снос даже кусочка стены может привести к плачевным результатам.

В панельных домах есть так называемые рёбра жёсткости. Это обыкновенная стена, но даже пробивка небольшого проёма хотя бы на одном  этаже может спровоцировать разрушение всего здания: оно сложится, как карточный домик.

Не всегда не специалист правильно может оценить, несущая она или нет. В несущей стене пробивка проёма требует дополнительного укрепления.

При присоединении лоджии к квартире требуется расчёт по добавлению теплоносителя: Ведь вы увеличиваете отапливаемую  площадь, а это надо обязательно согласовывать. Есть вероятность, что мощности по отоплению в вашем районе на пределе, и внешний теплоноситель не справится с дополнительной нагрузкой. Хотя из опыта это бывает крайне редко.

Есть свои правила и нормы по переносу перегородок . А на некоторые  помещения есть минимальные нормы площади. Например, нельзя  санузел увеличивать за счёт  комнат и наоборот. Площадь кухни должна быть более 5м2.


Итак, если вы хотите сделать какую - либо перепланировку, надо:


1. Проверить, «свежий» ли у вас план БТИ или технический паспорт. Возможно, его надо обновить.

2. Заказать перепланировку в организации, имеющей на это право.  Организация, которая делает вам перепланировку, должна обязательно к документу приложить разрешение: СРО, где прописано, какие работы по проектированию эта организация имеет право выполнять.

3. Выполнить перепланировку. Обязательно составьте договор с подрядчиком и возьмите акты (на скрытые работы) с подтверждающим документом СРО, разрешающий им выполнять эти работы.

4. Подготовить  документы:
- документ на право на вашу квартиру (копия, оригинал)
- план БТИ или техпаспорт (копия, оригинал)
- проект перепланировки
- акты (на скрытые работы: например, гидроизоляцию санузла)
- все прописанных в этой квартире граждане должны дать согласие на перепланировку  (письменное)
- акт осмотра квартиры, если она в ведении ТСЖ (на бланке)
- выписка из домовой книги
- разрешение всех членов товарищества (если перепланировка в местах общего пользования)
- заключениеохраны памятников архитектуры (если ваше жильё представляет ценность историческую)
- заявление на выдачу разрешения

5. Получить разрешение в администрации (выдаётся  акт выполненной перепланировки)

6. Заказать новый тех паспорт. Новые данные вносятся в документы на право собственности и в ЕГРП.

Где заказать проект перепланировки квартиры? Обращайтесь в нашу компанию и специалисты в кратчайшие сроки выполнят перепланировку вашего помещения, с учетом всех норм и ГОСТов.